A Secret Weapon For مخاطر الاستثمار العقاري
A Secret Weapon For مخاطر الاستثمار العقاري
Blog Article
دائمًا ما تكون أصول الذهب المادية مثل المجوهرات عرضة للسرقة بسبب ارتفاع الأسعار والقيمة.
يمكن أن يساعد هذا التنوع في التقليل من المخاطر من خلال توزيع الاستثمارات على أصول مختلفة، مما يقلل من تأثير انخفاضات محتملة في أي نوع من أنواع العقارات.
مثل، المقرضين الذين قدموا الرهون العقارية للأفراد الذين يعانون من ضعف الائتمان، وشركات الاستثمار التي قامت بشراء هذه الرهون العقارية وتعبئتها وإعادة بيعها.
مثل المخاطر الأخلاقية المتمثلة في التقاعس عن العمل في ضوء وجود أهداف الاستثمار للصندوق وتحمل المخاطر.
قد تتساءل لماذا هذا القسم الهام (إدارة مخاطر الاستثمار) في نهاية بحثنا؟!
وهذا النوع من المخاطر يتعلق بشكل خاص بالمستثمرين والسندات الحكومية، وخصوصًا التي لديها أقل قدر من مخاطر التخلف عن السداد، وبالتالي فهي ذات عوائد أقل.
حيث سيضمن انتقاء الأسهم وفق معدلات عوائد مختلفة أرباحًا أعلى. بينما المكاسب الكبيرة تعوض الخسائر في المجالات الأُخرى.
بالإضافة إلى ذلك، تقدم شركات الاستثمار العقاري تنوعًا داخل قطاع العقارات. من خلال الاستثمار في شركة استثمارية عقارية، يمكن للأفراد الحصول على تعرض لمجموعة من العقارات في قطاعات مختلفة مثل العقارات السكنية والتجارية والصناعية.
بيع بسرعة مع أجينز نشر إعلان عقاري بمفردك الموارد
مخاطر تدهور العقار: صيانة وتجديد العقار يمكن أن تكون مكلفة للمستثمر. إذا لم يتم الاعتناء بالعقار بشكل جيد، فإن قيمته يمكن أن تنخفض، مما يؤثر على عائد الاستثمار.
يطلق لفظ نور التدفق المالي على مقدار الربح الذي يجنيه المُستثمر في العقار، بعد تغطية كافة النفقات والضرائب وأقساط الرهن العقاري، ويتمثل الخطر المرتبط بالاستثمار العقاري في احتمالية حدوث تدفق مالي سلبي عوضًا عن الإيجابي، بمعنى أن المصاريف وأقساط الرهن العقاري والضرائب تشكل مجتمعة حاصلًا أعلى من الدخل من الإيجار أو صفقة بيع العقار؛ لهذا فإنه من المهم التعمق في دراسة الأمر قدر الإمكان، إذ أن أصغر المصاريف يمكن أن تتراكم على المدى البعيد.
– تحليل المنطقة: يجب على المستثمرين تحليل المنطقة المحيطة بالعقارات المراد شراؤها.
لا تقم بضياع وقتك ومجهودك مع أشخاص لا يريدون اتمام الصفقة.
تقييم العقار بشكل دقيق: يضمن مخاطر الاستثمار العقاري التقييم الدقيق للقيمة الحقيقية للعقار اتخاذ قرار استثماري سليم؛ نطراً لأنَّه يجنِّب المستثمرين أي مشكلات وتكاليف خفية أو غير المتوقعة؛ ولهذا يُنصح بتعيين مفتش مؤهل لتقييم حالة العقار، بما في ذلك السلامة الهيكلية للعقار، مثل حالة الأساسات والأسقف وتمديدات السباكة والأنظمة الكهربائية، وأي مخاطر إنشائية محتملة.